6 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier
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Nous avons déjà abordé dans ce blog comment investir dans l’immobilier. Mais je n’ai pas abordé les raisons d’investir dans l’immobilier en premier lieu. Ces raisons peuvent vous donner envie (ou non) d’investir dans l’immobilier. Je me demande encore si je dois investir dans ce domaine ou non. Je sais qu’il y a plusieurs raisons qui rendent l’immobilier intéressant en tant qu’investissement. Mais je ne suis jamais arrivé au point de commencer à y investir.
Aujourd’hui, je me concentre sur l’investissement dans l’immobilier à des fins de revenus. Il ne s’agit pas de posséder sa propre maison. Si vous vivez à l’intérieur de la maison, vous n’en tirerez aucun revenu.
Dans cet article, nous allons voir six raisons d’investir dans l’immobilier. De nombreuses raisons font de l’immobilier un investissement intéressant. Mais cela ne signifie pas qu’il soit nécessaire pour tout le monde d’y investir. D’autre part, je crois qu’il est important de savoir ce que l’investissement offre.
Si vous avez d’autres raisons d’investir dans l’immobilier, faites-le moi savoir !
1. Diversification
La première raison d’investir dans l’immobilier est de diversifier vos placements. Vous voulez que vos investissements soient diversifiés. La raison en est simple : la diversification renforce votre portefeuille, sous réserve de certains événements. Si le marché boursier s’effondre, vos autres investissements peuvent encore tenir. C’est pourquoi vous ne devez pas investir dans les actions d’un seul pays. Je pense qu’il est important d’investir dans de nombreux pays.
Pour la même raison, ce n’est pas une bonne idée d’investir uniquement dans l’immobilier. Si le marché immobilier s’effondre, le marché boursier ne s’effondrera pas forcément. En général, il n’y a pas de corrélation entre les deux marchés. Cependant, ils sont tous deux liés à l’économie. Si l’économie ne se porte pas bien, ils risquent tous deux de chuter.
J’ai dit que les marchés pourraient ne pas s’effondrer pour les deux événements. C’est parce que, parfois, les deux marchés s’effondrent ensemble. Dans ce cas, la diversification de votre portefeuille ne sera pas d’un grand secours.
2. Revenu supplémentaire réalisé
L’une des raisons d’investir dans l’immobilier est qu’il vous apportera un revenu réalisé.
Lorsque vous investissez dans des actions, vous en tirez un revenu très faible. Vous espérez surtout réaliser des gains en capital à l’avenir. Vous ne recevrez l’argent que lorsque vous aurez vendu. Vous pouvez recevoir des dividendes, bien sûr. Mais si vous n’investissez pas dans les dividendes, vous n’obtiendrez pas quelque chose de très important. D’autre part, le marché immobilier génère plus de revenus que le marché boursier.
Par exemple, si vous achetez une propriété et la louez à quelqu’un, vous obtiendrez un certain revenu mois après mois. Il s’agit de la forme d’immobilier qui génère le plus de revenus. Si vous investissez dans un Real Estate Investment Trust (REIT), vous obtiendrez un revenu plus important qu’en investissant dans des actions à dividendes.
Le fait de disposer de ce revenu supplémentaire accélérera considérablement votre parcours vers l’indépendance financière. Nous avons vu que l’augmentation des revenus pouvait être très bénéfique. Si vous disposez d’un certain revenu à la retraite, cela vous aidera à réduire le nombre de personnes dont vous avez besoin pour prendre votre retraite. Vous pouvez couvrir une partie de vos dépenses grâce à ce revenu (essentiellement) passif.
Il y a une chose dont vous devez être conscient. Un revenu supplémentaire signifie généralement plus d’impôts. Parfois, les plus-values sont plus efficaces que les revenus immobiliers. C’est le cas en Suisse, où les plus-values ne sont pas imposées. Mais ici, les dividendes sont imposés.
3. Augmenter les revenus
Un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier est que vous pouvez potentiellement augmenter vos revenus. Certains projets immobiliers ont un rendement annuel supérieur à 10 %. Et acheter soi-même le bien et le louer peut rapporter encore plus. Toutefois, n’oubliez pas que la gestion d’une maison implique un certain travail et certains coûts.
Certaines personnes comptent également sur une plus-value de la maison. Certaines maisons peuvent en effet prendre beaucoup de valeur en quelques années. Cependant, rien ne garantit qu’une maison prenne de la valeur. Il faut être très prudent et ne pas s’attendre à une augmentation de la valeur. Ça pourrait arriver, mais ça pourrait aussi bien tomber. Dans certaines villes, le prix de l’immobilier s’est effondré. Le prix du loyer peut également s’effondrer. La plupart des gens considèrent que leur revenu est fixe et qu’il ne diminuera pas. Mais ce n’est pas vrai. La zone dans laquelle se trouve la propriété pourrait perdre de la valeur.
4. Réduire la volatilité
Une autre raison d’investir dans l’immobilier est la réduction de la volatilité. En général, le marché immobilier est moins volatil que le marché boursier. Bien sûr, il y a eu des événements dans l’immobilier avec des variations soudaines de prix. Mais le marché boursier est beaucoup plus volatile. Il peut y avoir des journées avec des variations de prix de plus de 10 %. Si des journées comme celle-ci sont également possibles sur le marché boursier, elles ne sont pas aussi fréquentes.
Si vous investissez une partie de votre argent dans l’immobilier, vous pouvez réduire la volatilité de l’ensemble de votre portefeuille. Si vous êtes loin de la retraite, vous ne vous souciez peut-être pas beaucoup de la volatilité. Mais si vous êtes plus proche ou retraité, la volatilité est plus dangereuse. Et si vous êtes plus réfractaire au risque, vous pouvez également apprécier la sécurité d’une volatilité réduite.
5. Utiliser l’effet de levier
L’une des raisons d’investir dans l’immobilier est que vous pouvez facilement utiliser l’effet de levier.
L’investissement à effet de levier consiste à emprunter de l’argent pour l’investir. Vous pouvez le faire avec des actions. Cela s’appelle investir avec une marge. Vous pouvez acheter dix actions et n’en payer que la moitié, votre courtier vous prêtant l’argent pour l’autre moitié. Une fois que vous avez vendu, vous remboursez le courtier, plus les intérêts.
L’investissement immobilier se fait presque toujours avec un effet de levier. Vous versez l’acompte et les banques paient le reste. Si vous obtenez un revenu locatif supérieur aux intérêts que vous payez à la banque et aux coûts d’opportunité de l’argent que vous investissez, vous réalisez un bénéfice.
L’immobilier est l’une des formes d’effet de levier les moins chères que vous puissiez utiliser. Aujourd’hui, les taux d’intérêt sont très bas, du moins en Europe et aux États-Unis. Cela signifie que vous pouvez obtenir un revenu supplémentaire important pour une mise de fonds minime. En effet, l’effet de levier agit comme un multiplicateur sur le revenu que vous pouvez obtenir. De nombreuses personnes très riches ont utilisé l’effet de levier pour arriver là où elles sont aujourd’hui. Par exemple, même Warren Buffet, le célèbre investisseur, a utilisé l’effet de levier pour gagner plus d’argent.
N’oubliez pas que l’effet de levier reste une dette. Si la valeur du bien immobilier dans lequel vous investissez chute, vous aurez des problèmes. Dans ce cas, la banque demandera plus d’argent pour couvrir la perte de valeur. Dans certains cas, cela peut entraîner la perte de biens. Il en va de même pour les actions. Vous devez faire très attention à l’utilisation de l’effet de levier.
6. Actif corporel
Enfin, la dernière raison d’investir dans l’immobilier est que si vous investissez dans un bien immobilier physique, vous disposez d’un actif tangible. Lorsque vous avez des actions dans une société, vous n’avez qu’un petit contrat qui vous donne certains droits sur la société. Cependant, un actif immobilier est réel. Vous pouvez le voir et savoir facilement de quoi il est fait.
Cela ne concerne pas tout le monde. Mais ça compte pour certaines personnes. Si vous souhaitez disposer d’actifs tangibles, l’immobilier est un très bon investissement. Toutefois, cela n’est vrai que si vous êtes vous-mêmes propriétaires de certains biens. Si vous investissez dans un REIT ou même dans un crowd-investing, vous ne possédez pas directement l’actif. Vous ne possédez que quelques morceaux d’un grand nombre d’actifs. Cela la rend beaucoup moins tangible, à mon avis.
Conclusion
Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier. Mais vous n’êtes pas obligé d’investir dans l’immobilier. Je pense qu’il s’agit plutôt d’une préférence personnelle. Je pense qu’une petite allocation de vos investissements dans l’immobilier est une bonne chose pour la diversification. Et l’effet de levier bon marché peut en faire un générateur de revenus très intéressant.
Cependant, je ne suis pas un grand partisan de l’immobilier. Certaines personnes l’apprécient beaucoup et n’investissent pratiquement que dans ce domaine. Je ne me vois pas posséder des biens immobiliers. Je peux investir dans l’immobilier. Mais ce ne sera probablement pas dans les actifs physiques. En 2019, je prévois d’essayer d’investir dans l’investissement immobilier par la foule. Mais je n’y ai pas réfléchi.
Mais je pense que cela reste un bon investissement. Si vous êtes un investisseur sérieux, vous devez comprendre les différences entre le marché immobilier et le marché boursier.
Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier, lisez la rubrique Les différentes façons d’investir dans l’immobilier.
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