6 Raisons différentes d’investir dans l’immobilier

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6 Raisons différentes d'investir dans l'immobilier

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Je n’ai pas encore parlé des raisons d’investir dans l’immobilier. Ces raisons peuvent vous donner envie (ou non) d’investir dans l’immobilier. C’est quelque chose que je me demande si je devrais y investir ou non. Je sais qu’il y a plusieurs raisons qui rendent l’immobilier intéressant comme investissement. Mais je n’en suis jamais arrivé au point de commencer à y investir.

Dans cet article, je me concentre sur l’investissement dans l’immobilier pour un revenu. Il ne s’agit pas de posséder votre propre maison. Si vous vivez à l’intérieur de la maison, vous n’en tirerez aucun revenu.

Dans cet article, nous allons voir six raisons différentes d’investir dans l’immobilier. De nombreuses raisons font de l’immobilier un investissement intéressant. Mais cela ne veut pas dire que tout le monde doit y investir. D’un autre côté, je crois qu’il est important de savoir ce qu’offre cet investissement.

Si vous connaissez d’autres raisons d’investir dans l’immobilier, faites-le-moi savoir!

1. Diversification

Pour moi, la première des raisons d’investir dans l’immobilier pour diversifier vos investissements.

Vous souhaitez que vos investissements soient diversifiés. La raison est simple: la diversification renforce votre portefeuille face à certains événements. S’il y a un krach boursier, vos autres investissements peuvent toujours faire remonter votre fortune nette. C’est la raison pour laquelle vous ne devriez pas investir dans les actions d’un seul pays. Je pense qu’il est important d’investir dans de nombreux pays.

Pour la même raison, ce n’est pas une bonne idée d’investir uniquement dans l’immobilier. Si le marché immobilier s’effondre, le marché boursier peut ne pas s’effondrer. En général, il n’y a pas de corrélation entre les deux marchés. Cependant, ils sont tous deux liés à l’économie. Si l’économie ne se porte pas bien, ils subiront probablement les deux des baisses.

J’ai dit que les marchés pourraient ne pas s’effondrer pour les deux événements. C’est parce que, parfois, les deux marchés s’effondrent ensemble. Dans ce cas, la diversification de votre portefeuille n’aidera pas beaucoup.

2. Revenus réels

L’une des raisons d’investir dans l’immobilier est que cela vous rapportera un revenu réel.

Lorsque vous investissez dans des actions, vous en tirez très peu de revenus. Vous espérez surtout des gains en capitaux dans le futur. Ce n’est que lorsque vous vendez que vous obtiendrez l’argent. Vous pouvez bien sûr obtenir des dividendes. Mais à moins que vous n’investissiez dans des actions qui paient un dividende, vous n’obtiendrez pas quelque chose de très important. Le  marché immobilier génère plus de revenus réels que le marché boursier.

Par exemple, si vous achetez une propriété et la louez à quelqu’un, vous obtiendrez des revenus mois après mois. C’est la forme de bien immobilier qui générera le plus de revenus. Si vous investissez dans un fond immobilier, vous obtiendrez plus de revenus que d’investir dans des actions à dividendes.

Avoir ce revenu supplémentaire accélérera considérablement votre voyage vers l’indépendance financière. Nous avons vu que l’augmentation des revenus pourrait être très bénéfique. Si vous avez un revenu à la retraite, cela vous aidera à réduire le nombre dont vous avez besoin pour prendre votre retraite. Vous pouvez couvrir certaines de vos dépenses en utilisant ce revenu (principalement) passif.

Il y a cependant quelque chose dont vous devez être conscient. Un revenu supplémentaire signifie généralement plus d’impôts. Parfois, les gains en capital sont plus efficaces que les revenus immobiliers. C’est le cas par exemple en Suisse où les plus-values ​​ne sont pas imposées. Mais ici, les dividendes sont imposés.

3. Augmenter son bénéfice

Un autre avantage d’investir dans l’immobilier est que vous pouvez potentiellement augmenter vos bénéfices.

Certains projets immobiliers ont plus de 10% de rendement annuel. Et acheter la propriété vous-même et la louer peut avoir encore plus de retours. Cependant, n’oubliez pas qu’il y a des travaux et des coûts liés à la gestion d’une maison.

Certaines personnes comptent également sur l’augmentation de la valeur de la maison. Certaines maisons peuvent en effet gagner beaucoup en valeur en quelques années. Cependant, rien ne garantit qu’une maison gagne en valeur. Vous devez faire très attention à ne pas vous attendre à une augmentation de la valeur.

Cela pourrait arriver, mais cela pourrait aussi bien diminuer. Dans certaines villes, le prix de l’immobilier s’est effondré. Le prix du loyer peut également s’effondrer. La plupart des gens considèrent que le revenu est fixe et ne diminuera pas. Mais ce n’est pas vrai. La zone dans laquelle se trouve la propriété pourrait perdre de la valeur.

4. Réduire la volatilité

Une autre raison d’investir dans l’immobilier est la réduction de la volatilité pour votre portfolio.

Généralement, le marché immobilier est moins volatil que le marché boursier. Bien sûr, il y a eu des événements de fluctuations soudaines des prix de l’immobilier. Mais le marché boursier est plus volatil, il peut y avoir des jours avec plus de 10% d’évolution des valeurs. Bien que des jours comme celui-ci soient également possibles pour l’immobilier, ils ne sont pas aussi courants.

Si vous investissez une partie de votre argent dans l’immobilier, vous pouvez réduire la volatilité de l’ensemble de votre portefeuille. Si vous êtes loin de la retraite, vous ne vous souciez peut-être pas beaucoup de la volatilité. Mais si vous êtes plus proche ou à la retraite, la volatilité est plus dangereuse. Et si vous êtes plus réticent au risque, vous aimerez peut-être aussi la sécurité de la volatilité réduite.

5. Utiliser l’effet levier

L’une des raisons d’investir dans l’immobilier est que vous pouvez facilement utiliser l’effet de levier.

Investir avec effet de levier (leverage en anglais), c’est emprunter de l’argent pour l’investir. Vous pouvez le faire avec des actions. Vous pourriez acheter 10 actions et ne payer que la moitié, votre courtier vous prêtant de l’argent pour l’autre moitié. Une fois que vous vendez, vous remboursez le courtier, plus les intérêts.

L’investissement immobilier se fait presque toujours avec un effet de levier. Vous payez l’acompte et les banques paient le reste de l’argent. Si vous obtenez un revenu locatif supérieur aux intérêts que vous payez à la banque et aux coûts d’opportunité de l’argent que vous investissez, vous réalisez un profit.

En fait, l’immobilier est l’un des leviers les moins chers que vous puissiez utiliser. De nos jours, les taux d’intérêt sont très bas, du moins en Europe et aux USA. Cela signifie que vous pouvez obtenir beaucoup de revenus supplémentaires pour un petit acompte. En effet, l’effet de levier agit comme un multiplicateur sur le revenu que vous pouvez obtenir. Beaucoup de gens très riches ont utilisé cet effet pour arriver là où ils sont maintenant.

Maintenant, n’oubliez pas que l’effet de levier est toujours une dette. Si la valeur de l’immobilier dans lequel vous investissez s’effondre, vous allez avoir des ennuis. Dans ce cas, la banque demandera plus d’argent pour couvrir la perte de valeur. Dans certains cas, cela peut entraîner la perte de biens. C’est la même chose avec les actions. Vous devez faire très attention à l’utilisation de l’effet de levier.

6. Un vrai bien physique

Enfin, la dernière raison d’investir dans l’immobilier est que si vous investissez dans l’immobilier physique, vous disposez d’un actif physique et tangible.

Lorsque vous avez des actions dans une entreprise, vous n’avez qu’un contrat qui vous donne certains droits sur l’entreprise. Cependant, un bien immobilier est réel, vous pouvez le voir et vous pouvez facilement savoir de quoi il est fait.

Cela n’a pas d’importance pour tout le monde. Mais c’est important pour certaines personnes. Si vous voulez avoir des actifs physiques, alors l’immobilier est un très bon investissement. Cependant, cela n’est vrai que si vous possédez vous-même certains actifs.

Si vous investissez dans une société de placement immobilier ou même dans un investissement participatif, vous n’êtes pas directement propriétaire de l’actif. Vous ne possédez que quelques éléments d’un grand nombre d’actifs. Cela le rend beaucoup moins tangible à mon avis.

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses. Mais vous n’êtes pas obligé d’investir dans l’immobilier.

Je pense que c’est plus une préférence personnelle. Je pense qu’une petite allocation de vos investissements dans l’immobilier est une bonne chose pour la diversification. Et l’effet de levier bon marché peut en faire un très bon générateur de revenus.

Cependant, je ne suis pas un grand partisan de l’immobilier. Certaines personnes l’aiment beaucoup et investissent massivement. Je ne me vois pas posséder des propriétés immobilières. Je peux investir dans l’immobilier. Mais ce ne sera probablement pas dans les actifs physiques.

Mais je pense que l’immobilier est un bon investissement. Si vous êtes un investisseur sérieux, vous devez comprendre les différences entre le marché immobilier et le marché boursier.

Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier, voici les différentes manières d’investir dans l’immobilier.

Monsieur The Poor Swiss est l'auteur du blog thepoorswiss.com. En 2017, il s'est rendu compte qu'il était en train de tomber dans le piège de l'inflation de son mode de vie. Il a décidé de diminuer ses dépenses et d'augmenter ses revenus. Ce blog parle de son histoire et de ses trouvailles. En 2019, il épargne plus de 50% de ses revenus. Son but est de devenir financièrement indépendant. Vous pouvez envoyer un message à Monsieur The Poor Swiss.

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