Ein Haus in der Schweiz verkaufen: der komplette Leitfaden

Schätze, wie viel du verlangen möchtest

Auch wenn sich das später noch ändern kann, halte ich es für wichtig, abzuschätzen, wie viel du für das Haus verlangen möchtest. Du solltest versuchen, eine grobe Schätzung basierend auf deinem Wissen über den Immobilienmarkt an deinem Standort für deinen Haustyp zu erhalten.

Es ist wichtig zu wissen, wie viel du verlangen möchtest und zu welchem Mindestpreis du bereit bist, das Haus zu verkaufen. Das wird dir bei den nächsten Schritten helfen.

Notwendige Arbeiten vor dem Verkauf planen

Manchmal ist es notwendig, vor dem Verkauf eines Hauses einige Arbeiten zu erledigen.

Zuerst möchtest du sicherstellen, dass das Haus gut aussieht, wenn Leute es besichtigen. Wenn es also Dinge gibt, die du schon länger reparieren wolltest, solltest du sie vor den Fotos und den Besichtigungen in Ordnung bringen.

Zweitens können einige Dinge den Wert des Hauses steigern und es begehrenswerter machen. Natürlich musst du ein Gleichgewicht finden zwischen dem, was du ausgeben möchtest, und wie stark es den Wert (oder die Attraktivität) steigert.

Zum Beispiel haben wir in unserem Haus beschlossen, die Dusche zu erneuern und eine Regendusche zu installieren. Es war keine grosse Ausgabe, aber es sah viel besser aus. Die alte Dusche brauchte wirklich eine Auffrischung.

Entscheide, wer das Haus verkaufen soll

Du musst auch entscheiden, ob du das Haus selbst oder über eine Immobilienagentur verkaufen wirst.

In der Schweiz verkaufen die meisten Leute über eine Immobilienagentur. Der Vorteil ist, dass sie wissen, was sie tun, und das wird dir viel Zeit sparen. Sie haben auch ein Netzwerk, das manchmal genutzt werden kann, um den Verkauf zu beschleunigen. Die Beauftragung einer Immobilienagentur kann viel Zeit sparen.

Andererseits sind ihre Dienstleistungen natürlich nicht kostenlos. In einigen Fällen zahlst du eine prozentuale Gebühr, basierend auf dem Wert des Hauses. In einigen Fällen zahlst du eine feste Gebühr, unabhängig vom Wert des Hauses.

In unserem Fall haben wir unser Haus mit Neho verkauft. Und wir sind mit dem Prozess ziemlich zufrieden. Die Gebühr war unserer Meinung nach fair, und ihre Antworten waren immer schnell. Wenn du sie nutzt, kannst du unseren Namen als Empfehlung nennen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die meisten Pauschalgebühren-Agenturen dir eine Vorabgebühr berechnen, unabhängig davon, ob du das Haus verkaufst oder nicht. Andererseits berechnen dir prozentbasierte Agenturen normalerweise nur etwas, sobald es ihnen gelingt, das Haus zu verkaufen.

Auf jeden Fall solltest du den Arbeitsaufwand, der für den Eigenverkauf eines Hauses nötig ist, nicht unterschätzen. Du musst alle Fotos (und eventuell Videos) selbst machen, alles auf mehreren Websites hochladen und Anrufe sowie Nachrichten verfolgen. Dann musst du Besichtigungen organisieren.

Eine weitere Sache, die viele Leute nicht bedenken, ist, dass du, wenn du ein Haus selbst verkaufst und insbesondere die Besichtigungen selbst durchführst, möglicherweise zu emotional bist, während ein Immobilienmakler distanziert ist. Das kann ein Vorteil sein.

Kontaktiere deine aktuelle Bank

In den meisten Fällen hast du eine laufende Hypothek für dein aktuelles Haus. In diesem Fall musst du wissen, was du mit deiner aktuellen Hypothek tun wirst. Es gibt mehrere Möglichkeiten, damit umzugehen.

Die erste Option ist, deine aktuelle Hypothek zu kündigen. Aber wenn du weit vom Kündigungsdatum deiner Hypothek entfernt bist, musst du möglicherweise einen erheblichen Betrag an Zinsen zahlen. Im Allgemeinen erwarten Banken, dass du die Zinsen für den verbleibenden Zeitraum vollständig bezahlst. Zum Beispiel, wenn du noch 2 Jahre übrig hast und 1.000 CHF pro Monat zahlst, musst du etwa 24.000 CHF an Vorfälligkeitsentschädigungen zahlen. Dieses Beispiel dient nur zur Veranschaulichung; einige Banken haben andere Regeln bezüglich der vorzeitigen Kündigung. Aber sei vorsichtig, denn eine vorzeitige Kündigung kann teuer sein. Du musst deine Bank nach Details fragen.

Die zweite Option ist, deine Hypothek auf deine neue Immobilie zu übertragen. Wenn du bei derselben Bank bleibst, sollte dies möglich sein und ist oft die einfachste Lösung. Du wirst wahrscheinlich den Betrag der neuen Hypothek erhöhen müssen, und du musst erneut eine Finanzprüfung durchlaufen. Wenn es eine erhebliche Lücke zwischen Kauf und Verkauf gibt, musst du möglicherweise eine Überbrückungshypothek aufnehmen, eine kurzfristige Hypothek, wenn du eine neue Immobilie kaufst, bevor du die vorherige verkaufst.

Schliesslich ist die dritte Option, deine aktuelle Hypothek auf die Käufer zu übertragen. Natürlich sind die Käufer nicht verpflichtet, deine Hypothek zu übernehmen. Das kann gut sein, wenn du dieselbe Hypothek nicht behalten möchtest (oder kein neues Haus kaufst) und die Konditionen deiner Hypothek gut sind.

Du solltest deine Optionen frühzeitig mit deiner Bank besprechen, da viele Leute von den Kündigungsstrafen überrascht sind. Du solltest alle Karten in der Hand haben, bevor du mit dem Verkauf beginnst.

Es ist auch wichtig, Schuldbriefe zu berücksichtigen. Wenn du die Hypothek auf eine neue Immobilie überträgst, bedeutet das, dass der neue Käufer neue Schuldbriefe von Grund auf neu erstellen muss. Das ist sehr selten, aber erwähnenswert. In den meisten Fällen übergibst du die Schuldbriefe dem Käufer.

Das Haus bewerten

Sobald du mit deiner Bank und deinem Immobilienmakler (falls vorhanden) gesprochen hast, ist es Zeit, den endgültigen Preis für das Haus festzulegen.

Es ist ein wesentlicher Schritt, denn sowohl überhöhte als auch zu niedrige Bewertungen können negative Folgen haben. Eine überteuerte Immobilie wird keine Besichtigungen erhalten. Und bei einer zu günstig bewerteten Immobilie erhältst du zwar möglicherweise Angebote, aber einige Leute könnten auch abgeschreckt werden, da es so aussehen könnte, als sei der Verkauf nicht seriös.

Hier ist ein Immobilienmakler sehr nützlich, da er ein gutes Gespür für die Preise hat. Wenn du ein Haus selbst verkaufst, kann es interessant sein, sich nur für die Preisgestaltung von einer Immobilienfirma helfen zu lassen. Andernfalls ist eine Marktstudie notwendig, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was sich verkauft und was nicht.

Das Haus für die Fotos vorbereiten

Heutzutage sind alle Angebote online. Und alle Angebote benötigen gute Bilder und potenziell entweder ein Video oder eine virtuelle Besichtigung.

Dafür musst du das Haus und den Aussenbereich gründlich reinigen. Ich denke, dass das Haus für die Fotos noch besser sein muss als für die Besichtigungen, weil du die Kaufabsicht wecken möchtest. Während Leute, die dein Haus besichtigen, bereits die Kaufabsicht haben.

Du solltest versuchen, dein Haus von seiner besten Seite zu zeigen, aber du solltest es auch etwas anonym wirken lassen. Du solltest zum Beispiel Familienfotos und aufwendige Dekorationen vermeiden. Die Idee ist, dass der Käufer seine eigenen Vorstellungen in das Haus projizieren kann. Sie kaufen dein Haus nicht, um so darin zu leben; sie kaufen dein Haus, um es zu ihrem zu machen.

In unserem Fall sind wir bei der Vorbereitung des Hauses sehr minimalistisch vorgegangen, und die meisten kleinen Gegenstände wurden für die Fotos entfernt. Es hat uns lange gedauert, das Haus vorzubereiten, aber das Ergebnis war wirklich schön.

Wenn du einen Immobilienmakler hast, wird er die Fotos für dich organisieren und idealerweise eine virtuelle Besichtigung. Wenn du es selbst machst, musst du entweder einen Fotografen engagieren oder die Fotos selbst machen. Wenn du selbst eine virtuelle Besichtigung durchführen möchtest, musst du ein spezialisiertes Unternehmen beauftragen. Aber sei vorsichtig, denn wenn du schlechte Bilder von einem guten Haus hast, ist es unwahrscheinlich, dass Leute es besichtigen werden. Daher sind die Bilder unerlässlich.

Das Haus zum Verkauf anbieten

Sobald du alle Informationen und die Bilder bereit hast, musst du das Haus zum Verkauf anbieten. Wenn du einen Immobilienmakler beauftragst, solltest du nicht viel tun müssen. Sobald sie die Anzeige fertig haben, hast du die Möglichkeit, sie zu überprüfen, bevor sie online geht. Dann werden sie es auf ihrem Portal und dann auch auf allen anderen Portalen veröffentlichen.

Wenn du es selbst machst, musst du wählen, auf welchen Plattformen du deine Immobilie zum Verkauf anbieten möchtest. Das könnte zum Beispiel auf immoscout24 sein. Und du musst sicherstellen, dass sie auf anderen Portalen erscheinen. Natürlich musst du auch eine gute Anzeige erstellen.

• Du brauchst einen guten Text, um sicherzustellen, dass der Text das Haus gut darstellt.
• Du brauchst gute Bilder (besonders das Titelbild).
• Du musst sicherstellen, dass die Leute die richtigen Informationen finden.
• Du musst ihnen eine Möglichkeit geben, dich zu kontaktieren, damit sie weitere Fragen stellen und idealerweise eine Besichtigung anfragen können.

An diesem Punkt verkaufst du offiziell ein Haus. Denke daran, dass diese Anzeige wahrscheinlich auch von Nachbarn gesehen wird. Es ist also wahrscheinlich gute Etikette, sie im Voraus zu informieren, wenn du ein gutes Verhältnis zu ihnen hast.

Die Besichtigungen organisieren

Hoffentlich wirst du dann einige Besichtigungen haben.

Wenn du es selbst machst, musst du persönlich anwesend sein, um das Haus mit dem Interessenten zu besichtigen und zu versuchen, es zu verkaufen. Du musst auch alle ihre Fragen beantworten. Beim Verkauf musst du vorsichtig mit deinen Emotionen sein; sie stehen oft im Weg.

Wenn du einen Makler hast, wird er die Besichtigungen wahrscheinlich selbst durchführen (obwohl du darum bitten kannst, anwesend zu sein). In unserem Fall haben wir uns entschieden, nicht anwesend zu sein, um Probleme zu vermeiden.

In jedem Fall musst du sicherstellen, dass das Haus besichtigungsbereit ist. Es muss sauber und ordentlich sein. Es wird dir schwerfallen, ein schmutziges Haus zu einem guten Preis zu verkaufen. Eine der Immobilien, die wir vor einiger Zeit besichtigt haben, war schmutzig, und auf einem Fensterbrett lagen tote Fliegen. Jahre später ist das das Wichtigste, woran wir uns bei diesem Haus erinnern.

Sei vorsichtig, dass du alle dir bekannten versteckten Mängel offenlegen musst. Wenn du ein Haus mit dir bekannten versteckten Mängeln verkaufst, bist du dafür haftbar. Sei also ehrlich und versuche nichts zu verbergen. Ein versteckter Mangel ist etwas Ernstes, kein normaler Verschleiss. Ein Beispiel wäre Wassereintritt, den du während der Besichtigungen hinter einem Regal versteckst.

Die Angebote verhandeln

Wenn du das Glück hast, mehrere Angebote zu erhalten, kannst du möglicherweise verhandeln und versuchen, einen höheren Preis zu erzielen.

Wir haben in dieser Hinsicht nicht viel Erfahrung, da wir nur ein gutes Angebot erhalten haben. Aber als wir unser erstes Haus kauften, gab es mehrere Angebote, und es gab eine zweite Runde, in der die Leute gefragt wurden, ob sie ihre Angebote erhöhen wollten. In unserem Fall haben wir es leicht erhöht, und wir haben das Haus bekommen.

Du könntest theoretisch auch versuchen zu verhandeln, selbst wenn du nur ein einziges Angebot hast. Aber wenn sie den Verkaufspreis anbieten und es nur ein einziges Angebot gibt, hast du nicht viel Verhandlungsspielraum.

Ein Angebot annehmen

Nach einer möglichen Verhandlungsrunde musst du ein Angebot annehmen. Sobald dies geschehen ist, muss der Immobilienmakler alle Dokumente überprüfen und die Finanzierung der Käufer validieren.

Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, muss ein Notar gewählt werden. In der Schweiz haben die Käufer typischerweise die Wahl des Notars. In einigen Fällen, wenn sie keine Präferenz haben, kann der Verkäufer einen wählen. Der Notar muss dann kontaktiert und angewiesen werden, einen Kaufvertrag aufzusetzen. Dieser Vertrag wird dann den Parteien im Voraus vorgelegt, und jede Partei muss dem Notar im Voraus Informationen und Dokumente zukommen lassen.

Dann werden alle Parteien zusammenarbeiten, um einen Termin beim Notar zur Vertragsunterzeichnung zu vereinbaren. Dies kann eine Weile dauern, da es mehrere Hin- und Her-Bewegungen gibt, da bis zu vier Parteien zusammen sein müssen.

Das Notariatsprojekt überprüfen

Sobald der Notar ernannt ist, erhältst du ein Notariatsprojekt. Dies ist ein Entwurf des endgültigen Kaufvertrags für den Verkauf deiner Immobilie.

Auch wenn viele der Begriffe recht kompliziert sind, möchte ich dich ermutigen, dieses Dokument detailliert durchzusehen. Es ist wichtig, diesen Vertrag zu verstehen, da er wichtige Klauseln sowohl für die Käufer als auch für die Verkäufer enthält.

Ein weiterer Vorteil, es im Voraus zu tun, ist, dass du einige Probleme entdecken könntest. Du kannst es dann dem Notar mitteilen, und das Projekt kann aktualisiert werden. Das spart Zeit bei der Unterzeichnung, wenn bereits alles korrekt ist.

Das Haus reservieren (optional)

In einigen Fällen liegt eine lange Zeitspanne zwischen dem Angebot und dem Notartermin. In diesem Fall schlagen einige Immobilienmakler vor, eine rechtliche Reservierung der Immobilie vorzunehmen. Wenn du dir Sorgen machst, dass die Käufer spät im Prozess vom Geschäft zurücktreten, kann eine Reservierung eine gute Möglichkeit sein, dich zu beruhigen.

Eine rechtliche Reservierung ist ein verbindliches Dokument mit einer Anzahlung. Die Käufer können immer noch zurücktreten, aber sie haben eine Anzahlung geleistet, die sie verlieren werden. Dies ist kein obligatorischer Schritt beim Hausverkauf, aber er kann den Verkäufern Seelenfrieden verschaffen.

Es ist wichtig zu betonen, dass dieses Dokument die Käufer nicht zum Kauf des Hauses zwingt. Die Partei kann immer noch zurücktreten, im Gegensatz zu einem Notarvertrag.

Einen GEAK für das Haus bestellen (in einigen Kantonen)

In einigen Kantonen muss der Verkäufer ein GEAK-Dokument für das Haus vorlegen. Ab September 2025 ist dies in Waadt, Neuenburg und Freiburg der Fall. Du solltest prüfen, ob dein Kanton dies vorschreibt.

Ein GEAK-Dokument ist im Grunde ein Energieausweis für dein Haus. Dies vergibt eine Bewertung nach mehreren Kriterien für deine Immobilie, wie zum Beispiel Isolierung und Heizung.

Wenn dieses Dokument obligatorisch ist, sollte es vor der notariellen Unterzeichnung erledigt werden. Sei vorsichtig, dass es mehrere Wochen dauern kann, bis dieses Dokument fertiggestellt ist. Es ist also besser, frühzeitig mit der Vorbereitung dieses Dokuments zu beginnen.

Dein Energieinspektionsdokument vorbereiten

Nach einer Hausübergabe muss der Käufer ein gültiges Elektrokontrollzertifikat (OIBT auf Französisch, NIV auf Deutsch) vorlegen. Dieses Dokument bestätigt, dass die Strominstallation des Hauses den Vorschriften entspricht.

Wenn dieses Dokument älter als 5 Jahre ist, müssen die Käufer innerhalb von 6 Monaten nach dem Einzug ein neues erstellen lassen. In der Praxis wird dies nicht durchgesetzt, aber Sie können Probleme mit der Versicherung bekommen, wenn etwas passiert und es nicht ordnungsgemäß gewartet wurde.

In einigen Kantonen (wie Waadt) muss der Verkäufer sicherstellen, dass die OIBT vor dem Verkauf gültig ist. In einigen Kantonen, wie bei uns in Freiburg, muss sich der Käufer darum kümmern.

Den Notarvertrag unterzeichnen

Der Schritt, der alles miteinander verbindet, ist die Unterschrift beim Notar. Beim Notar müssen beide Parteien den Vertrag unterzeichnen.

Der Vertrag über den Verkauf eines Hauses wird vollständig verlesen, damit jede Partei zustimmt. Der Vertrag ist in einer sehr juristischen Form verfasst. Es ist nicht immer einfach, ihn zu verstehen. Fragen Sie daher den Notar, wenn Sie etwas nicht verstehen und er es Ihnen in einer einfachen Sprache erklären soll. Nach dem Verlesen wird jede Partei ihn unterschreiben (auf jeder Seite).

Nach der Unterzeichnung bindet dies alle Parteien aneinander. Der Notar weist dann das Grundbuchamt an, die notwendigen Änderungen vorzunehmen, wie z. B. den Eigentümer zu ändern und einige potenzielle Sonderzusätze hinzuzufügen.

Es ist erwähnenswert, was passiert, wenn die Käufer nach der Unterzeichnung zurücktreten. Wenn die Käufer den vollen Betrag nicht bis zum Inkrafttreten des Verkaufs zahlen, können die Verkäufer entweder:

• Den Verkauf durchsetzen und Zinsen auf den fälligen Betrag erhalten.
• Die Vorauszahlung (typischerweise 10 %) einbehalten und den Vertrag kündigen.

In der Praxis kommt dies sehr selten vor, da alles im Voraus geprüft wird, um sicherzustellen, dass alles gut läuft. Aber die Verkäufer sind dennoch gut geschützt, falls dies doch passiert. Es ist auch erwähnenswert, dass die Käufer ebenfalls geschützt sind, da die Verkäufer das Haus bis zum Ablauf des Vertrags auch nicht an jemand anderen verkaufen dürfen.

Der Notarvertrag ist also wirklich der verbindliche Schritt beim Verkauf eines Hauses.

Das Geld für die Vorauszahlung erhalten

Die Käufer müssen die erste Vorauszahlung (typischerweise 10 %) vor der Unterzeichnung leisten. Sobald die Unterschrift erfolgt ist, gibt der Notar dieses Geld frei.

Der Notar zahlt zuerst die Gebühr des Immobilienmaklers (falls vorhanden) und schickt dann den Rest des Geldes an die Verkäufer. Das bedeutet, dass Sie dieses Geld schnell nach der Unterzeichnung erhalten. Es steht Ihnen frei, mit diesem Geld zu tun, was Sie wollen. Wenn Sie auch gerade dabei sind, ein Haus zu kaufen, ist es wahrscheinlich eine gute Idee, dieses Geld für die Ausgaben der neuen Immobilie bereitzuhalten.

Die Kosten für den Notar werden in den meisten Fällen den Käufern auferlegt, aber in einigen Kantonen werden die Kosten von beiden Parteien geteilt.

Das Haus leeren und reinigen

Bevor Sie dem neuen Eigentümer die Schlüssel geben, müssen Sie das Haus leeren und reinigen.

Auch nach dem Umzug bleiben oft noch einige Dinge übrig, weil Sie sie nicht in das neue Haus mitnehmen wollten. Diese müssen weg. In einigen Fällen können Sie mit den Käufern darüber sprechen, ihnen einige Dinge zu geben (oder zu verkaufen). Sie könnten ihnen zum Beispiel ein riesiges Sofa geben, das nicht gut in die neue Immobilie passt. Solange sie im Voraus zustimmen, ist das in Ordnung. Aber ansonsten sollte das Haus leer sein.

Und das Haus sollte gründlich gereinigt werden. Dazu können Sie es entweder selbst reinigen oder eine professionelle Reinigungsfirma damit beauftragen. Es ist wirklich eine Frage des Gleichgewichts zwischen Zeit und Geld.

Wenn zwischen den Besichtigungen und den Tagen des Verkaufs neue Mängel aufgetreten sind, liegt es an Ihnen, diese zu beheben.

Einige Rechnungen aushändigen

Seien Sie vorsichtig, dass Sie einige Rechnungen aushändigen müssen, bevor Sie dem neuen Eigentümer die Schlüssel geben.

Wenn Sie wissen, wann der neue Eigentümer in das Haus einziehen wird, sollten Sie Ihrem Stromversorger mitteilen, dass er den Wechsel zum neuen Eigentümer vornimmt. Auf diese Weise wissen sie, wann sie mit der Rechnungsstellung an die neuen Eigentümer beginnen müssen.

Das Gleiche sollten Sie auch für die Wasserrechnung tun. In den meisten Fällen wird dies von der Gemeinde verwaltet. Sie sollten also die Gemeinde über die neuen Eigentümer des Hauses informieren, damit diese ihnen den Wasserverbrauch in Rechnung stellen kann. In einigen Fällen werden Sie gebeten, den Zählerstand am Tag des Umzugs selbst abzulesen und ihn an die Gemeinde zu schicken.

Dem neuen Eigentümer die Schlüssel geben

Der letzte Schritt des Prozesses ist die Übergabe der Schlüssel an den neuen Eigentümer. Die Idee ist, durch das Haus zu gehen (das gereinigt und geleert sein muss) und zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist.

Wenn alles in Ordnung ist, übergibt der vorherige Eigentümer die Schlüssel an den neuen Eigentümer, der dann das Eigentum an seiner neuen Immobilie übernehmen kann. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, um Fragen zur Funktionsweise von Dingen wie der Heizung, den Küchengeräten oder beispielsweise einem Wasserfilter zu stellen.

Normalerweise ist der Immobilienmakler (falls vorhanden) bei dieser Gelegenheit anwesend, aber es ist nicht obligatorisch.

Dies ist ein wesentlicher Schritt, denn es ist wirklich das letzte Mal, dass Sie in Ihrem Haus sein werden. Sobald Sie die Schlüssel herausgeben und gehen, gehört Ihnen dieses Haus nicht mehr.

Den Rest des Geldes erhalten

Kurz nach dem endgültigen Verkaufsdatum sollte der Notar den Rest des Geldes freigeben. Sie kommen jedoch erst an dritter Stelle in der Zahlungsreihenfolge.

Der Notar wird zuerst Ihre Bank für die restliche Hypothek entschädigen.

Dann werden sie eine Rückstellung für Kapitalertragssteuern bilden. Wenn Sie das Haus zu einem höheren Preis verkauft haben, als Sie es gekauft haben, müssen Sie nämlich eine Steuer auf diese Kapitalgewinne zahlen. Seien Sie vorsichtig, dass diese Steuer sehr hoch sein kann, wenn Sie Ihr Haus nicht lange behalten haben. Jeder Kanton hat einen anderen Satz, und die Steuer ist in der Regel für kurzfristige Gewinne höher als für langfristige Gewinne.

In einigen Fällen können Sie diese Kapitalgewinne aufschieben. Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkauft und ein anderes Haus für Ihren Hauptwohnsitz gekauft haben, können Sie diese Kapitalgewinne aufschieben, bis Sie die neue Immobilie verkaufen. In diesem Fall sollten Sie den Notar anweisen, die Rückstellung nicht vorzunehmen, da dies nur das Geld verzögern würde, das Sie erhalten würden. Es können einige Bedingungen gelten, daher sollten Sie sich bei Ihrem örtlichen Finanzamt erkundigen, um sicherzugehen.

Schließlich wird Ihnen der Rest des Geldes zugeschickt. An diesem Punkt sollten Sie mit dem gesamten Prozess des Hausverkaufs gut zurechtkommen; Sie können das Geld genießen, das vom Verkauf übrig geblieben ist.

Verspätete Rechnungen bearbeiten

Es gibt noch einen letzten Punkt, der erwähnenswert ist: verspätete Rechnungen.

Je nachdem, wann Sie ein Haus verkaufen, erhalten Sie möglicherweise Rechnungen über verschiedene Jahre. Dies ist bei uns der Fall, da wir im Dezember verkauft haben. Bis zum Datum der Schlüsselübergabe gehört das Haus nicht mehr Ihnen. Das Grundbuchamt wird jedoch möglicherweise mehrere Monate lang nicht aktualisiert (im Kanton Freiburg sind es etwa 4 Monate). Auch wenn Sie das Haus zu diesem Zeitpunkt möglicherweise nicht besitzen, sind Sie für eine Weile noch der Eigentümer im Grundbuch.

Es kann also sein, dass Sie im folgenden Jahr Rechnungen erhalten, die nicht für Sie bestimmt sind. Daher sollten Sie diese an die neuen Eigentümer weiterleiten. Dies ist etwas, das der Notar während der Unterzeichnung erwähnen sollte.