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Mieten in der Schweiz – Alles was Sie wissen müssen

Von Baptiste Wicht | Aktualisiert: | Schweiz, Sparen

(Offenlegung: Einige der unten aufgeführten Links können Affiliate-Links sein)

In der Schweiz mieten die meisten Menschen ihre Wohnungen oder Häuser. Der Grund dafür ist, dass der Zugang zu Immobilien recht kompliziert ist. Aber das Mieten ist nicht viel einfacher. Wenn Sie sich in der Schweiz einmieten wollen, müssen Sie viele Dinge wissen. Sie werden besser vorbereitet und geschützt sein, wenn Sie sich über dieses Thema informieren.

Wussten Sie zum Beispiel, dass die Mietpreise an einen Referenzzinssatz gekoppelt sind? Wenn der Zinssatz steigt, steigt auch Ihre Miete. Wenn der Preis jedoch sinkt, haben Sie Anspruch auf eine Ermäßigung. Aber Sie müssen darum bitten!

Andere Feinheiten sind wichtig zu wissen, wenn Sie in der Schweiz mieten wollen. Es gibt zum Beispiel viele Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie Ihre Wohnung zurückgeben. Dieser Artikel behandelt alle diese kritischen Punkte.

Wie findet man eine Immobilie zur Miete?

Die Suche nach einer Mietimmobilie in der Schweiz ist relativ einfach.

Es kann eine Weile dauern, wenn Sie bei der Auswahl besonders wählerisch sind. Aber ansonsten gibt es genug Angebote, dass Sie etwas für sich finden können. Und manche Städte sind stärker gefüllt als andere.

Es gibt jedoch eine Ausnahme. Es ist schwierig, in der Schweiz ein Haus zu mieten. Die Suche nach einer Mietwohnung ist ganz einfach. Aber die Suche nach einem Haus ist viel schwieriger.

Eine Online-Plattform ist für die meisten Menschen die beste Lösung, um die gesuchte Wohnung oder das gesuchte Haus zu finden.

Es gibt drei primäre Online-Dienste für die Suche nach Mietobjekten in der Schweiz:

Welchen Sie wählen, spielt keine große Rolle. All diese Plattformen sammeln Eigenschaften von anderen Plattformen. Sie werden also auf jeder Plattform fast die gleichen Eigenschaften finden. Und oft werden Sie auf eine andere Plattform weitergeleitet, um alle Informationen und Bilder zu erhalten.

Ich werde nicht darauf eingehen, wie man eine Immobilie auswählt. Das ist eine persönliche Angelegenheit, und jeder hat eine andere Vorstellung davon, welche Immobilie er haben möchte. Sie sollten eine Wohnung oder ein Haus wählen, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Und wenn Sie Geld sparen wollen, sollten Sie die Anzahl der Zimmer, die Sie mieten wollen, vernünftig bemessen.

Wie bewirbt man sich um eine Immobilie?

Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie interessiert; Sie müssen sie jetzt besichtigen.

Stellen Sie während der Besichtigung so viele Fragen an die Mieter, wie Sie möchten. Meistens machen die Vormieter die Besichtigung selbst, nicht die Hausverwaltung (oder der Vermieter). Da sie dort gelebt haben, sind sie sehr hilfreich bei der Beantwortung Ihrer Fragen. Sie müssen auch die Details überprüfen. Wenn Sie die Mieter besuchen, vergessen Sie nicht zu fragen, wie viel sie zahlen. Das ist wichtig, denn es kann sein, dass es nicht der Preis ist, den Sie online gefunden haben.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, ist es an der Zeit, sich zu bewerben. In den meisten Fällen können Sie die Bewerbungsunterlagen nach der Besichtigung direkt an die Mieter oder Gebäudeverwalter weitergeben. Manchmal müssen Sie die Angaben an die Hausverwaltung (oder den Vermieter) schicken.

In einigen Fällen müssen Sie ein Antragsformular ausfüllen. Und Sie müssen sogar für die Hinterlegung Ihres Antrags, zum Beispiel in Genf, bezahlen. Aber in Freiburg ist es einfacher und kostenlos!

Da Immobilien in der Regel nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben werden, sollten Sie eine Immobilie besichtigen und sich so schnell wie möglich um sie bewerben. Wenn Sie sich in einem Markt mit viel Konkurrenz befinden, müssen Sie damit rechnen, dass Sie einige Male abgelehnt werden, bevor Sie die gewünschte Wohnung bekommen.

Welche Unterlagen Sie benötigen, hängt von der Hausverwaltung oder dem Vermieter ab. In der Regel müssen Sie jedoch mindestens diese Dokumente vorlegen:

  • Ihre letzten drei Gehaltsbescheinigungen.
  • Ein Dokument, das belegt, dass Sie beschäftigt sind.
  • Eine Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises.
  • Ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass Sie keine unbezahlten Schulden haben(Extrait du registre des poursuites auf Französisch). Sie können dieses Dokument online bei Ihrem Landesamt erhalten.
  • Ein Dokument, das belegt, dass Sie nicht vorbestraft sind. Sie können dieses Dokument bei Ihrer örtlichen Polizei erhalten. Dieses Dokument ist fakultativ.
  • Angaben zu Ihrem Alter, Familienstand, Kindern und Haustieren. Diese Angaben sind nicht immer erforderlich, werden aber manchmal von Ihnen verlangt.

In einigen Fällen müssen Sie sogar ein Motivationsschreiben verfassen. Das kommt nicht oft vor. Auf einigen Immobilienmärkten ist dies jedoch erforderlich. Und manchmal kann es hilfreich sein, wenn es viele Bewerber für dieselbe Immobilie gibt.

Wenn Sie all diese Unterlagen den Vermietern oder Verwaltern vorgelegt haben, müssen Sie warten, bis diese Ihnen ihre Entscheidung mitteilen. Wenn Sie es nicht schaffen, müssen Sie es noch einmal machen. Meistens werden die Immobilien nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ vergeben. Sie müssen also reaktiv sein.

Wenn Sie das geschafft haben, ist es Zeit für den nächsten Schritt.

Unterschreiben Sie den Mietvertrag

Wenn Ihre Bewerbung angenommen wurde, müssen Sie den Mietvertrag unterschreiben. Erst wenn Sie unterschreiben, ist der Mietvertrag vollständig.

Sie sollten den Mietvertrag in seiner Gesamtheit lesen. Es kann einige seltsame Dinge geben. Überprüfen Sie zunächst den Mietpreis; er muss genau dem entsprechen, was Sie vorher vereinbart haben.

Sie sollten auch die Laufzeit des Mietvertrags prüfen. Normalerweise sollte sie 12 Monate betragen und um 12 Monate verlängert werden. Außerdem sollten Sie prüfen, wann Sie aus dem Mietvertrag aussteigen können. Einige Mietverträge sind sehr restriktiv.

Wenn Sie den Preis haben, den die Vormieter gezahlt haben, können Sie auch diese beiden Preise vergleichen. In der Schweiz dürfen Vermieter den Mietpreis nicht ohne triftigen Grund erhöhen. Ein paar Prozent könnten sie mit den höheren Lebenshaltungskosten in der Schweiz rechtfertigen. Aber wenn sie die Immobilie nicht wesentlich verbessert haben, können sie den Preis nicht wesentlich erhöhen. Und manche Arbeiten sind einfach Wartungsarbeiten. Sie können zum Beispiel den Preis nicht erhöhen, wenn sie die Farbe erneuern.

Wenn Sie etwas sehen, das keinen Sinn ergibt, wenden Sie sich an sie, und wenn sie nicht ehrlich erscheinen, unterschreiben Sie den Mietvertrag nicht. Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, würde ich Ihnen empfehlen, sich an die ASLOCA zu wenden. Die ASLOCA ist eine Vereinigung für Mieter und kann in schlechten Situationen vermittelnd tätig werden.

Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags haben Sie noch 90 Tage Zeit, um sich gegen einige der darin enthaltenen Punkte zu wehren. Wenn Sie mit dem Mietvertrag nicht einverstanden sind, ist es besser, ihn nicht zu unterschreiben.

Nicht auf Swisscaution hereinfallen

Nach Unterzeichnung des Mietvertrags müssen Sie eine Kaution hinterlegen. Die Kaution beträgt in der Regel drei Monatsmieten. Aber das kann mehr oder weniger als das sein. In manchen Fällen werden Sie von Vermietern ohne Hausverwaltung nicht einmal danach gefragt. Aber das ist ein seltener Fall.

Im Allgemeinen können Sie dieses Geld auf ein Bankkonto einzahlen. Dieses Bankkonto wird auf Ihren Namen und den des Vermieters lauten und an den Mietvertrag gebunden sein. Sie können dieses Geld nur zurückerhalten, wenn Sie die Wohnung verlassen, und während Ihres Aufenthalts bleibt es unbenutzt.

Wenn Sie die Wohnung beschädigen, können die Vermieter dieses Geld verwenden, um den Schaden zu decken. Sie können dieses Geld zurückbekommen, wenn nichts Schlimmes passiert, sobald der Mietvertrag abgelaufen ist.

Jetzt gibt es eine weitere Alternative: Swisscaution. Aber Swisscaution ist eine schlechte Alternative. Mit ihnen müssen Sie nicht viel Geld auf ein Bankkonto einzahlen. Stattdessen zahlen Sie eine jährliche Gebühr auf der Grundlage des Mietpreises. Für eine Monatsmiete von 1300 CHF können Sie beispielsweise 300 CHF pro Jahr bezahlen.

Und wenn es ein Problem gibt, übernehmen sie schließlich die Kosten. Allerdings müssen Sie dann die Gebühren zurückzahlen. Am Ende zahlen Sie also für nichts!

Wenn Sie die gleiche Wohnung zehn Jahre lang mieten, zahlen Sie 3000 CHF an SwissCaution. Und am Ende des Mietverhältnisses erhalten Sie nichts zurück. Mit einer Kaution auf dem Bankkonto erhalten Sie am Ende Ihre drei Monatsmieten!

Man könnte argumentieren, dass es vorteilhaft sein könnte, Swisscaution zu nutzen, wenn Sie das Geld anlegen würden, anstatt es einzuzahlen. Dies macht die Sache jedoch viel komplizierter und lässt außer Acht, dass die meisten Menschen dieses Geld nicht investieren werden. Für einen so geringen Geldbetrag ist dies eine nutzlose Optimierung.

Entscheiden Sie sich also immer für eine Mietkaution auf einem Bankkonto und niemals für die Swisscaution.

Wie wählt man ein Bankkonto für eine Mietkaution?

Manchmal müssen Sie wählen, bei welcher Bank Sie Ihre Mietkaution hinterlegen wollen.

Fast jede Bank in der Schweiz bietet diese Art von Konto an. Diese Konten sind für sie ideal, da das Geld eine Zeit lang unangetastet bleibt. In den meisten Fällen wählen die Hausverwalter sie jedoch für Sie aus.

Als erstes sollten Sie nur kostenlose Konten in Betracht ziehen. Einige Banken bieten diese Art von Konten nur zu hohen Kosten an. Für die Eröffnung eines Kontos bei der UBS zahlen Sie zum Beispiel 20 CHF. Angesichts der niedrigen Zinssätze werden Sie es nie zurückbekommen. Und Sie müssen auch die Abschlussgebühren berücksichtigen. Derjenige, den ich bei BCF hatte, kostete mich 30 CHF für den Abschluss. Diese Gebühr ist sechsmal höher als die Zinsen, die ich erhalten habe, als ich dieses Konto hatte. Die Hausverwaltung ließ mir jedoch keine Wahl für dieses Konto.

Der zweite Punkt, auf den Sie achten müssen, ist der Zinssatz. Da Sie ein kostenloses Konto nehmen, müssen Sie das Konto mit dem höchsten Zinssatz wählen. Diese Zinsen werden nicht sehr hoch sein, aber besser als nichts. Die Credit Suisse hat zum Beispiel einen Zinssatz von 0%, die Migros von 0,01% und die Bank Cler von 0,025%.

Bei der derzeitigen Lage des Bankwesens in der Schweiz werden Sie keinen hervorragenden Zinssatz erhalten. Daher ist es am wichtigsten, das günstigste Konto zu bekommen.

Übergabebesuch

Der nächste Schritt in Ihrem Mietabenteuer ist die Besichtigung der Wohnung, um ihren Zustand zu überprüfen. Das ist ein wichtiger Schritt. Zu diesem Zeitpunkt wird der Vormieter ausgezogen sein und die Wohnung gereinigt haben. Am Ende der Besichtigung müssen Sie ein Übergabeprotokoll über den Zustand der Wohnung bei der Übernahme unterschreiben.

Damit sollten Sie vorsichtig sein. Wenn Sie etwas in der Wohnung vermissen, bitten Sie darum, es auf dem Dokument zu vermerken. Wenn zum Beispiel der Fußboden kaputt oder die Farbe zerkratzt ist, sollten diese Tatsachen in dem Dokument erwähnt werden. Wenn es keine Lichter gibt, lassen Sie sie ebenfalls erscheinen.

Sie sollten alle Geräte im Haus testen, einschließlich Wasserhähne, Lampen und Jalousien.

Seien Sie bei diesem Schritt gründlich, denn Sie werden ihn wiederholen, wenn Sie die Wohnung verlassen. Zu diesem Zeitpunkt werden die Vermieter den Zustand vergleichen, und wenn einige Mängel neu sind, müssen Sie dafür aufkommen. Wenn Sie beim ersten Besuch einige Mängel vergessen haben, könnten einige Manager versuchen, sie Ihnen anzulasten.

In der Regel wird man Ihnen eine Kopie des Übergabeprotokolls aushändigen. Achten Sie darauf, dass Sie diese gut aufbewahren. Wenn Sie papierlos arbeiten, machen Sie eine Kopie davon und bewahren Sie sie sicher auf. Es ist gut, sie bei sich zu haben, wenn man die Wohnung verlässt.

Bezahlen Sie Ihre Rechnungen

Jetzt haben Sie alle Schritte hinter sich: Sie können Ihre Wohnung genießen!

Das Einzige, was Sie tun müssen, ist, Ihre Rechnungen weiter zu bezahlen. Und achten Sie darauf, Ihre Wohnung in Ordnung zu halten, wenn Sie bei der Rückgabe keine Gebühren für Mängel zahlen wollen.

Aber nach dem Einzug in Ihre Wohnung müssen Sie noch ein paar Dinge wissen. Und einige dieser Dinge können Ihnen helfen, Geld für Ihre Miete zu sparen.

Reduzieren Sie Ihre Miete – Referenzzinssatz

In der Schweiz sind die Mietpreise an einen Referenzzinssatz gebunden. Wenn der Referenzzinssatz steigt, steigt auch Ihre Miete. Und wenn der Zinssatz sinkt, sollte auch Ihre Miete sinken! Der Tarif wird alle drei Monate aktualisiert.

Dieses System hat jedoch etwas Schreckliches an sich. Die Miete wird nicht automatisch gesenkt. Sie müssen sie beantragen. Da viele Menschen nichts davon wissen oder es nicht tun wollen, zahlen sie viel zu viel. Dieses System ist dumm. Aber damit müssen wir leben.

Steigt der Referenzzinssatz, so steigt auch Ihr Mietpreis. In diesem Fall wird Ihnen Ihr Eigentümer oder Hausverwalter in Kürze ein Schreiben zukommen lassen, um Sie über die Erhöhung zu informieren.

Nur der Mietpreis ist an diesen Referenzzinssatz gebunden. Der zweite Teil des Preises sind die Nebenkosten (z. B. Heizung und Wasser). Dieser zweite Teil ist nicht indexiert, und Sie können für diesen Teil keine Ermäßigung erhalten. Außerdem ist es nicht möglich, eine rückwirkende Ermäßigung zu erhalten.

In der Regel kann Ihnen der Eigentümer diese Ermäßigung nicht verweigern. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. Wenn der Eigentümer nachweisen kann, dass die Instandhaltungskosten des Gebäudes gestiegen sind, kann er dies zum Ausgleich der Kürzung verwenden. Und wenn die Lebensqualität in der Immobilie verbessert wurde (keine Reparaturen, sondern echte Verbesserungen), könnte der Vermieter dies ebenfalls nutzen.

Manche Menschen haben auch Angst, Ärger mit der Hausverwaltung oder dem Eigentümer zu bekommen, wenn sie um eine Mietminderung bitten. Aber ein Hausverwalter kann Ihnen nicht kündigen, nur weil Sie um eine Mietminderung bitten. Auf diese Ermäßigung haben Sie ein Anrecht, und es gibt keinen Grund, ihnen mehr Geld zu geben, als ihnen zusteht.

Verlangen Sie eine Mietminderung

Wenn also der Referenzzinssatz sinkt, sollten Sie eine Senkung Ihrer Miete beantragen. Sie haben ein Recht darauf, und es gibt keinen Grund, es nicht zu tun. Und selbst wenn der Zinssatz in letzter Zeit nicht gesunken ist, können Sie eine Senkung beantragen, wenn Ihre Miete mit einem höheren Referenzzinssatz festgesetzt wurde.

Viele Menschen haben Anspruch auf eine mehrjährige Mietminderung. Und viele Menschen wissen das immer noch nicht!

Das ASLOCA hat einen tollen Rechner für diesen Fall. Dieser Rechner gibt Ihnen Auskunft darüber, wie viel Ermäßigung Sie beantragen können. Außerdem wird direkt ein Musterbrief erstellt, den Sie unterschreiben und an Ihren Vermieter oder Hausverwalter schicken müssen.

Denken Sie daran, dass Sie eine Ermäßigung nur für den nächsten Auszugstermin beantragen können. Die meisten Mietverträge haben zwei Ausstiegstermine pro Jahr. In unserem vorherigen Mietvertrag konnten wir zum Beispiel im März und September abreisen. Und Sie müssen innerhalb der in Ihrem Mietvertrag festgelegten Fristen erneut nachfragen. Es gibt keine Möglichkeit, eine Ermäßigung für die vergangenen Monate zu erhalten. Je länger Sie also warten, desto mehr Geld verlieren Sie.

Ich habe dies bereits mehrmals getan. Und jedes Mal konnte ich eine Mietminderung erreichen! Auf diese Weise können Sie viel Geld sparen! Und Sie haben Anspruch auf diese Ermäßigung.

Ihre Rechte kennen

Auch wenn ich kein Fan der Schweizer Gesetze für Mieterinnen und Mieter bin, gibt es doch ein paar gute Dinge. Mieterinnen und Mieter haben Rechte. Und es ist hilfreich, sie zu kennen, wenn Sie geschützt werden wollen.

Missbräuchliche Mieterhöhung

Eine gute Sache ist, dass die Mieter vor missbräuchlichen Mieterhöhungen geschützt sind. Ein Vermieter kann die Miete nicht ohne Grund erhöhen, und der Eigentümer muss Ihnen den Grund nennen, wenn er die Miete erhöhen will.

Wenn der Vermieter zum Beispiel nach zehn Jahren den Anstrich erneuert, kann er die Miete nicht erhöhen. Oder wenn er die Isolierung des Hauses verbessert, ist das auch kein Grund. Sie müssen die Qualität der Immobilie verbessern, um die Miete erhöhen zu können.

Der andere Grund ist, dass die Lebenshaltungskosten steigen. Dann ist es angemessen, die Miete entsprechend zu erhöhen. Das Gleiche gilt, wenn der Referenzzinssatz steigt. In diesen Fällen können Sie nicht viel tun.

Vorübergehende Mietminderungen

Eine weitere gute Nachricht: In einigen Fällen haben die Mieter Anspruch auf eine vorübergehende Mietminderung:

  • Wenn Ihr Vermieter Bauarbeiten am Haus durchführt, können Sie um eine Ermäßigung während der Bauarbeiten bitten.
  • Wenn Sie für einige Zeit keinen Zugang zu einigen Teilen Ihrer Wohnung haben, können Sie ebenfalls eine Ermäßigung beantragen.
  • Wenn Sie keinen Zugang zum Badezimmer haben, können Sie eine erhebliche Ermäßigung beantragen.
  • Wenn Sie den Zugang zur Küche verlieren, können Sie ebenfalls eine erhebliche Ermäßigung verlangen.

Leider gibt es keine direkten Vorschriften darüber, wie viel Sie bekommen können. Sie müssen bestehende Fälle recherchieren.

Hier sind einige Beispiele(hier auf Französisch), die ich gefunden habe:

  • Wohnung zu kalt: 20% Ermäßigung.
  • Geschirrspüler funktioniert nicht: 3% Ermäßigung.
  • Kein Aufzug im vierten Stock: 10% Ermäßigung.
  • Lautes Restaurant im Stockwerk darunter: 20% Ermäßigung.
  • Eingreifende Bauarbeiten im Gebäude: bis zu 30 % Reduzierung.

Sie sollten nicht zögern, um eine Mietminderung zu bitten. Und wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht so viel bekommen haben, wie Ihnen zusteht, können Sie sich an das ASLOCA wenden, um Hilfe zu erhalten.

Einmal gab es ein Wasserleck in meiner Wohnung, und die Wände mussten trockengelegt werden, und in meiner Wohnung waren laute Maschinen. Ich habe um eine Ermäßigung von 15 % gebeten und sie auch bekommen.

Geben Sie Ihre Wohnung zurück

Irgendwann werden Sie wahrscheinlich Ihre Wohnung zurückgeben, um umzuziehen. Für die Rückgabe der Wohnung gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten:

  1. Sie geben ihn bei Ablauf des Mietvertrags zurück.
  2. Sie können es jederzeit wieder zurückgeben.

Wenn Sie Ihre Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags zurückgeben, müssen Sie die Fristen des Mietvertrags einhalten. Wenn Sie Ihren Brief rechtzeitig abschicken, können Sie Ihre Wohnung zur richtigen Zeit verlassen. Und dann brauchen Sie nur noch die Wohnung zu übergeben.

Die meisten Mietverträge in der Schweiz sind jedoch schrecklich, und sie sind alle zu Gunsten der Vermieter, nicht der Mieter. In der Regel haben Sie nur zwei Termine im Jahr, an denen Sie die Wohnung verlassen können. Und Sie müssen Ihr Schreiben drei Monate im Voraus abschicken. Die Chancen, dass Sie Ihre Wohnung rechtzeitig zurückgeben können, sind also gleich null!

Sie können Ihre Wohnung unter bestimmten Bedingungen jederzeit zurückgeben. Das ist es, was die meiste Zeit passiert. In diesem Fall müssen Sie sich einen neuen Mieter suchen. Sie tun das, was Gebäudeverwalter und Vermieter tun sollten. Und Sie machen deren Arbeit kostenlos!

Sie müssen mindestens einen solventen Mieter finden. Er sollte keine Schulden haben und über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um diese Wohnung zu mieten. Wenn Sie einen solchen Mieter finden und er den Mietvertrag unterschreibt, können Sie Ihre Wohnung verlassen. Wenn die Hausverwaltung einen solventen Mieter aus anderen Gründen als seiner Zahlungsfähigkeit ablehnt, sind Sie ebenfalls von Ihren Verpflichtungen befreit.

Wenn Sie keinen Nachmieter finden, müssen Sie Ihre Miete bis zur offiziellen Beendigung Ihres Mietvertrags weiterzahlen. Das kann eine lange Zeit sein, deshalb müssen Sie beim Wechsel in eine neue Wohnung vorsichtig sein! Möglicherweise müssen Sie mehrere Monate lang für beide Wohnungen bezahlen.

Übergabebesuch am Ausgang

Sobald Sie sich auf einen Auszugstermin geeinigt haben, müssen Sie den Zustand der Wohnung erneut überprüfen. Sie müssen die Wohnung gründlich reinigen. Die meisten Leute machen das selbst. Aber manche Reinigungsfirmen übernehmen das für Sie. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie Zeit oder Geld investieren wollen.

Und dann werden die Verwalter (oder der Vermieter) es mit Ihnen besichtigen. Wenn etwas kaputt ist, müssen Sie für die Reparaturen aufkommen. Es ist in Ordnung, wenn der Mangel bereits bei Ihrem Besuch vorhanden war und im Übergabeprotokoll der Einreise auftaucht.

Wenn Sie wissen, dass Sie etwas kaputt gemacht oder beschädigt haben, sollten Sie es vor dem Besuch reparieren. Auf diese Weise sparen Sie Zeit.

Einige Verwalter und Vermieter werden versuchen, Sie für Dinge zur Kasse zu bitten, die Sie nicht getan haben. Viele werden zum Beispiel versuchen, Sie für den Neuanstrich der Wohnung zahlen zu lassen. In den meisten Fällen ist dies nicht gerechtfertigt. Die Vermieter müssen einige Dinge tun. Sie müssen zum Beispiel alles reparieren, was normaler Verschleiß ist.

Wenn etwas nicht der normalen Abnutzung entspricht, z. B. tiefe Kratzer auf dem Boden oder an den Wänden, müssen Sie selbst dafür aufkommen. Manchmal kann man es auch selbst reparieren, wenn man kann. Meistens schickt Ihnen der Vermieter die Rechnungen. Sobald die Zahlung erfolgt ist, gibt der Vermieter die Mietkaution frei.

Wenn nichts zu reparieren ist, muss der Vermieter die Mietkaution freigeben, sobald das Übergabeprotokoll unterzeichnet ist. Sie müssen Ihnen ein Schreiben aushändigen, aus dem hervorgeht, dass die Mietkaution freigegeben wurde. Dann können Sie zurück zur Bank gehen und Ihr Geld abholen.

Schlussfolgerung

Wie Sie sehen, ist das Mieten in der Schweiz kein einfaches Thema, und es gibt viele Dinge, die man wissen muss. Wenn Sie richtig recherchieren, können Sie unangenehme Situationen vermeiden.

Das Schlimmste an diesem System ist, dass viele Menschen ihre Rechte nicht kennen. Das hat zur Folge, dass viele Menschen einen höheren Preis zahlen, als sie sollten. Es wird geschätzt, dass die Menschen jedes Jahr mehrere Milliarden CHF zu viel bezahlen.

Die Kenntnis des Referenzzinssatzes ist für Mieter sehr wichtig. Zögern Sie also nicht, um eine Mietminderung zu bitten, wenn Sie dazu berechtigt sind.

Berücksichtigen Sie auch die Bedingungen Ihres Mietvertrags, wenn Sie in eine neue Wohnung ziehen wollen. Sie wollen nicht mehrere Monate lang für zwei Wohnungen bezahlen. Und schliesslich: Ziehen Sie Swisscaution nicht einmal in Betracht!

Wenn Sie auch an einem Kauf interessiert sind, habe ich einen weiteren Artikel über den Kauf eines Hauses in der Schweiz.

Haben Sie noch andere Tipps für das Mieten in der Schweiz?

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Baptiste Wicht gründete thepoorswiss.com im Jahr 2017. Er erkannte, dass er in die Falle der Lifestyle-Inflation tappte. Er beschloss, seine Ausgaben zu senken und sein Einkommen zu erhöhen. In diesem Blog geht es um seine Geschichte und seine Erkenntnisse. Im Jahr 2019 spart er mehr als 50 % seines Einkommens. Er hat es sich zum Ziel gesetzt, finanziell unabhängig zu werden. Sie können Herrn The Poor Swiss hier eine Nachricht schicken.

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